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    互联网思维与大数据时代的蓬勃发展,正在对传统企业的价值链、发展战略、发展模式等进行着颠覆和重构。合乐888手机登录企业作为市场化程度较高的市场主体,也不例外。因此,为合乐888手机登录企业、开发商提供咨询服务的规划—策划—设计—咨询机构,更应该高瞻远瞩,顺应时代潮流,转变工作方式。面对时代迅速发展的考验,对传统的策划工作模式进行了修正,在互联网思维与大数据时代下,合乐888手机登录规划策划如何做?

    一、时代发展对合乐888手机登录规划、策划、设计与咨询的考验

      

    1、互联网思维
      互联网思维,就是在(移动)互联网、大数据、云计算等科技不断发展的背景下,对市场、对用户、对产品、对企业价值链乃至对整个商业生态的进行重新审视的思考方式。进入互联网时代,开发商开始运用互联网思维,跳出传统、单一渠道,运用平台、规模市场经济或者授权、会员制及其他的营销渠道盈利。
      互联网思维是一种创新思维、统筹思维、跨界思维、发展思维、营销思维
      对合乐888手机登录规划策划行业来说,需要与时俱进。

      

    2、大数据时代
      市场是衡量成功的标准。大数据时代下的市场分析,要综合海量数据信息、利用新技术手段和工具,甚至要套用一系列数据和逻辑学模型才能得出科学、有价值的结论。大数据让决策从“业务驱动” 转变“数据驱动”。大数据意味着实时掌握市场动态;更加精准的营销策略;更加及时和个性化的服务。
      这就要求策划不能再以几年前的老旧数据做支撑,而是要结合市场变化、消费经济特点等进行深入分析。

      

    3、信息对称时代
      在如今的信息爆炸时代,谁都可以瞬间成为某方面的专家。我们与甲方掌握的信息基本处在对称的位置,因此不能不负责任地将网上查到的二手资料作为文本的主体内容粘贴。现在的专家已经从知识储备型转换到知识创新型,作为景区专家,对若干景区的了解,不能够奠定其成为专家的基础,而对景区模式的创新,才最具有市场价值。

      

    4、落地性运营时代
    在落地运营时代,越来越多的甲方拿到项目建设用地后,就会详细询问实施细节,如酒店建多大,客房建多少,甚至大床房和标准间的比例是多少。作为策划方,我们不能只炒概念,而要以项目落地为目标,为甲方提供合理性的判断依据。

    二、新一代策划需要解决的几大问题

       

    合乐888手机登录规划包括十部分:资源分析、市场研究、定位分析、功能布局、游憩方式策划、景观概念策划、商业模式策划、合乐888手机登录房地产概念性策划、运营实施计划、策划图件。其中,市场研究、定位分析、商业模式策划、运营实施计划四大部分相对专业,尤其是商业模式策划中的收入点设置、收入结构策划、投资预估、财务预测、投资分期策划、融资策划、开发流程策划、杠杆运用策划、商业模式整合等等。
      新一代的策划需要市场研究数据化、主题定位创新化、功能板块规模化、配比关系合理化、运营机制模式化。如何实现?

      

    (一)用大数据眼光解决市场研究的合理性问题
      数据背后往往隐藏着若干秘密,值得我们去挖掘:第一个是现象层面,即市场数据归纳,其背后隐藏的是第二个层面——规律层面,即数据规律总结,若干个现象组合成规律,从规律可以提炼出若干种模式,如持有模式、经营模式、出售模式、招商模式等,这是第三个层面——模式层面。最深的层面是价值观层面,什么是价值观层面?万科的模式“建设+销售”,万达的模式是“建设+持有”,一个是打短战,一个是打长线,这就是隐藏在模式背后更深的价值观取向。市场研究最好是能够通过数据归纳出规律,通过规律总结出模式。

      

    (二)用文化理念贯穿主题场景
      文化是项目的灵魂,选择什么样的文化作为主题,十分重要。一个理想的文化主题首先要满足三个原则:代表性、延展性和非日常性。文化主题要对一定地域的历史、文化背景或生活方式具有代表性;还要具有较强的可提炼性、可塑性和丰富的文化内涵,要便于进行二次创作和升华,以形成新的文化创意;更要脱离日常生活范畴,具有明显的非日常性,对游客形成吸引力。

      

    (三)用数据模型匡算规划面积
      经过数据分析、数据模型建立,估算出合乐888手机登录区适合的游客量、度假酒店或商业街合理的开发面积、满足游客需求的停车场车位等数据,非常重要,这也是开发商最关心的问题。
      针对外地游客,以锦里、南锣鼓巷、兴安水街等百万以上知名商街为对象,用类比法确定人均消费量,进而得出商业支撑总面积;针对近距离的、以重复消费为主的商务客人和本地游客,运用城市CRD模型,以国内代表性商业街区的分析为基础,确定城市CRD的消费总量占城市休闲总消费量的百分比,得出商业区的潜在市场价值, 即销售额,进而得出商业开发面积。

      

    (四)用互联网思维构建运营模式
      什么是互联网思维?就是非常灵活的、或者说是以客户为主动去创造消费模式。在合乐888手机登录开发中,非常典型的例子就是门票经济。很多开放商找到我们咨询这个园区该不该收门票?如果不收门票成本怎么回?收门票的话,客源受到影响怎么办?

    三、总结

      

    第一,用市场研究的深度去创造一定的规律,用规律去总结若干个模式,形成市场研究的结论;
    第二,主题定位要和文化进行贯穿,用传统文化和特有文化来包装休憩方式和休闲方式;
    第三,功能板块要活用基础分析、经济数据,用若干个模型和比例关系给出指导意见;第四,配比关系要合理,持有、销售和招商三者是可以重合的;
    第五,运营机制要模式化。


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