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    随着城市房地产的饱和以及受到相关政策性的打压,让城市地产商举步维艰,同时随着合乐888手机登录的发展,合乐888手机登录地产越来越受到人们的喜爱。如何发展合乐888手机登录地产,合乐888手机登录地产有什么新的模式等等系列问题?据此天创智业进行了系统的研究。
    根据合乐888手机登录地产的规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节,把合乐888手机登录业与房地产业相结合的一个全新的产业模式,天创智业在本研究中,合乐888手机登录地产划分为四个大类。

    一、合乐888手机登录景区(点)地产

    合乐888手机登录景区(点)地产主要指的是在合乐888手机登录区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等非住宿性质的房产,包括主题公园房地产开发和景区游憩房地产开发等类型。
    合乐888手机登录景区(点)地产的基本特点是,可以增加景区的游览内容,提高游客的游览兴趣,进而间接提升其它合乐888手机登录地产的价值。
    合乐888手机登录景点地产基本产品形式:合乐888手机登录主题公园、合乐888手机登录主题公园经典案例:杭州宋城主题公园、深圳华侨城、宋城集团开发宋城公园为代表,1995年宋城集团投资 巨资复制"清明上河图",宋城公园取得成功,2005年宋城借助世界休闲博览会,打造休闲合乐888手机登录第一城。
    合乐888手机登录项目宋城主题公园:《清明上河图》再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区以及南宋皇宫区、南宋风情苑区等部分。
    杭州乐园(休博园):荷兰村主题公园、马可•波罗主题公园、生态公园、山里人家四个主题公园;一个9洞高尔夫球场、一个水上高尔夫球练习场和一个18洞的迷你高尔夫球场,10个网球场。
    美国城:按1:1建造了白宫,南草坪、玫瑰园、总统山、华盛顿纪念碑、迪斯尼圣诞街、丘比特邮局、漂流河婚庆教堂、印第安村落、夏威夷、快乐堡和华盛顿纪念碑。
    龙泉山:绝壁奇松、龙泉大峡谷、七星潭、黄茅尖、瓯江源。
    中国渔村:海洋生态

    宋城公园成功分析:
    区域优势位于西湖风景区西南,依五云山,临钱塘江。借助西湖合乐888手机登录的品牌优势。
    发展模式主题公园依托型发展模式
    依托资源资源丰富。西湖风景资源、城市合乐888手机登录品牌资源、历史文化沉淀的资源。
    项目定位集合乐888手机登录、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的文化合乐888手机登录度假区
    项目规模宋城总占地32万平方米。从单一景区向多元化大型休闲社区发展,从单一领域向跨区域延伸,构建了"山、海、城"和"西湖观光,宋城怀古,休博园度假游"的杭州主流合乐888手机登录线路,以及休博园、苏黎士小镇、地中海别墅、威尼斯水城等第一、二居所的地产项目。
    投资与获利投资周期长。
    长线回报,周期长,3年后获利
    。 获利方式:合乐888手机登录(门票)、酒店(商业合作)+相关地产销售

    合乐888手机登录景区地产的开发模式分析:
    合乐888手机登录景区地产开发关键要处理好保护与利用的关系,充分体现合乐888手机登录活动的户外教育、环境生态接触和历史文化体验的功能。合乐888手机登录景区地产的开发涉及到风景名胜区、自然保护区、森林公园、历史文化名城、博物馆、文物古迹等合乐888手机登录资源时,必须认识到在其基础上建立的合乐888手机登录吸引物是公营性的、具有公益特点,并严格限制商 业性的大规模开发,相关的体验性服务设设施,也要视景观效果和环境容量而定。

    二、合乐888手机登录住宅地产

    合乐888手机登录住宅地产是指与合乐888手机登录区相连接的可提供出租及购买需要的各类住宅建筑。这类住宅建筑对户外活动和观赏风景的特殊要求,使其与自然景色有着极为密切的关系,一般有两种方式:一是借势(景)型开发,一是造势(景)式开发。
    合乐888手机登录住宅地产的基本特点是,提供"第一居所"为主要目的,多建在合乐888手机登录资源突出的大中型城市市内或市郊。依靠合乐888手机登录资源、提升住宅的环境品质,增加休闲功能,提高生活质量。
    合乐888手机登录住宅地产的产品基本形式:1、自我营造景区发展合乐888手机登录住宅地产,2、依托现有合乐888手机登录资源或合乐888手机登录区发展合乐888手机登录住宅地产,3、综合型合乐888手机登录房地产。
    自我营造景区发展合乐888手机登录住宅地产经典案例有深圳华侨城,深圳华侨城基本情况分析,
    项目类型:合乐888手机登录住宅地产
    发展模式:主题公园依托型发展模式
    项目规模总面积约4.8平方公里,合乐888手机登录(四大主题公园)占地约103万平方米,有三大酒店、文化艺术馆、学校、写字楼和5个第一居所地产项目。
    项目地位集合乐888手机登录、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的文化合乐888手机登录度假区。
    投资获利投资周期长。长线回报,周期长,5—8年获利。
    获利方式:前期合乐888手机登录(门票)、酒店(商业合作);后期地产。
    经典案例:杭州宋城的山地别墅

    三、合乐888手机登录度假地产

    合乐888手机登录度假地产指为游客或度假者提供的、直接用于合乐888手机登录休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间的地产。这类地产需要有良好经济背景的城市为依托,合乐888手机登录者消费层次高,消费结构向度假合乐888手机登录倾斜。
    合乐888手机登录度假地产的基本特点是,"第二居所"的度假休闲和投资置业为目的。多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近,或建在合乐888手机登录资源突出的合乐888手机登录目的地城市。依托现有合乐888手机登录资源,投入休闲度假设施建设,大力营造合乐888手机登录度假氛围。
    合乐888手机登录度假地产的基本产品形式:根据合乐888手机登录度假地产定义,大致可以分为产权酒店、时权酒店、养老型酒店、各种类型的度假村。
    产权酒店:将酒店的每一个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理,获取一定的投资回报。投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。

    典型案例分析——海南
    时权酒店:将酒店的每个单位分为一定的时间份,出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间如一周的居住权。

    典型案例分析——深圳大梅沙雅兰酒店
    养老型酒店:指投资人在退休前购买退休养老度假村的某一个单位。委托管理公司经营管理直至退休后自用。管理期间,将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购,再出售,收益归其家人所有。
    养老型酒店或公寓存在的基本模式:候鸟式养老模式、活跃型养老模式、异地型养老模式、农家式养老模式。
    各种类型度假村:指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地附近开发的度假别墅项目,还包括升级版农家乐,高端度假酒店(精品酒店),主题式小镇等。
    经典案例:高端酒店——长城脚下的公社、三亚碧海蓝天,滑雪度假——黑龙江哈尔滨亚布力奥林匹克俱乐部,主题式小镇——广东从化温泉镇、湖南凤凰古城等。
    案例——长城脚下的公社

    四、合乐888手机登录商(政)务地产

    合乐888手机登录商(政)务地产是指在合乐888手机登录区或其附近的提供合乐888手机登录服务昀建筑物及关联空间。包括了住宿、餐饮、交通、会展合乐888手机登录、商店、娱乐等设施以及城市游憩商业区中的接待设施等。合乐888手机登录商(政)务地产发展必须有一定的游客基础,经济发达的大中合乐888手机登录城市是首选,这类房地产的发展要做到相对集中、统一管理。一般需要景区统 筹规划后再开发建设,确保景观的完整性和连续性。
    合乐888手机登录商(政)务地产基本特点是,以接待式酒店属于此类产品,合乐888手机登录商务地产在一定程度上缓解了城市商务压力,提供一个新型商务区——RBD(游憩商业区)。
    合乐888手机登录商(政)务地产产品基本形式:以接待为目的的经营性酒店、合乐888手机登录商务写字楼、论坛式合乐888手机登录地产、合乐888手机登录主题商业中心。
    经典案例:海南博鏊合乐888手机登录商务地产


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